【房屋維修基金相當于房子的“養老金”】韩国无码AV片在线观看网站_精品无人区无码乱码毛片国产_久久777国产线看观看精品_久久久国产精品
房屋維修基金也稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。韩国无码AV片在线观看网站_精品无人区无码乱码毛片国产_久久777国产线看观看精品_久久久国产精品
住宅共用部位、共用設施設備包括哪些部分?據《住宅專項維修資金管理辦法》第三條規定:“住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等?!?/FONT>
“共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等?!?/FONT>
簡單來說,房屋維修基金相當于房子的“養老金”。房子保修期之外,共用部位和共用設施設備出現問題,可以用房屋維修基金來修補。據《住宅專項維修資金管理辦法》第九條規定:“業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有?!?/FONT>
【房屋維修基金什么時候交?】
據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條、第十三條規定:“商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的,開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人?!币簿褪钦f,想買房,住宅專項維修資金是必須要繳納的。
商品房之外,公有住房在交存住宅專項維修資金方面也有規定。據《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規定:“出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金:(一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金?!?/FONT>
【房屋維修基金繳納的金額是多少?】
在繳納金額方面,據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條顯示:“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%?!毙枰⒁獾氖?,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門可以根據本地區情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,并適時調整。
【房屋維修基金的錢由誰管理?業主有賬戶嗎?】
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定:一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立,由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之后,公共維修金就會劃轉到業委會,由業委會行使管理權利。
業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案,該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理,不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶,用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。
【什么情況下可以使用房屋維修基金?】
回到開篇網友的提問,屋頂發現裂痕,能不能申請使用房屋維修基金進行維修?
首先要確定房子是否在開發商保修期內。在這方面,《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》已經規定了房屋各個部分的保修期(見上圖)。如果確定已經過了開發商保修期,再考慮需要維修的部分是不是公用部分,如果是,再申請使用房屋維修基金。
而申請使用房屋維修基金的程序很復雜,并不是直接向物業報備和申請就行。需要業主向業主委員會提出要求,業主委員會經過實地考察后,向業主大會提出申請,業主大會同意后,業委會再向當地的房屋維修基金的管理單位提出申請。
但動用房屋維修基金并非易事,根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條第二款,“住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議”。
而申請使用房屋維修基金的程序很復雜,并不是直接向物業報備和申請就行。需要業主向業主委員會提出要求,業主委員會經過實地考察后,向業主大會提出申請,業主大會同意后,業委會再向當地的房屋維修基金的管理單位提出申請。
但動用房屋維修基金并非易事,根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條第二款,“住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議”。
看到這里,不少網友提出疑問,既然房屋維修基金不常用,那么多錢趴在賬上會不會貶值?業委會能不能用這筆錢來理財以確保其保值升值?據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十六條規定:在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。但禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。